最快月底要来，天河甩出“王炸”地块，怕是又要涨一波了

广州刚刚结束第一批土拍，第二批便马不停蹄地安排上了，就在5月底。

白云空港大道的余热还未消散，这明显是要趁热打铁呀。

另外，全年土拍3次还不够，今年再加1场，变为4批次，叠加房贷利率下调至4.8%的大环境，楼市的放松真是越来越直白。

说不定哪天一睁眼，房地联动机制下，楼盘又人山人海，而你的账户里又多了几个零...

言归正传，回到挂地名单，喜大普奔，这次的靓地是真的多...

更惊喜的是，天河终于要挂地了！拆拆忍不住老泪纵横。

天河最近一次宅地出让，还是前年的奥体公园北地块。

憋了500+天，这次若不拿出点硬货，怕是都忘了它在江湖的传说。

奥体公园北地块

于是天河区燕塘地块三，明晃晃地出现在了第一列，一个字“绝”。

说起燕塘地块三，就不得不提它隔壁的老伴儿，梅花铝厂。

这对王炸，2016年就开始出现在供地蓝皮书里，房企们是日思夜想，奈何千呼万唤不出来。

撩了6年了，开发商们急眼了，周围的居民也着急了，闹得全广州都知道了。

于是，燕塘对梅花铝厂莞尔一笑：“亲，我去打个头阵，等春暖花开，你且缓缓出来。”

01

地块价值如何？先来老三样，区位、交通、配套。

地块位于后天河北片区，占地约4.56万㎡，计容16.8万㎡，与梅花铝厂仅隔着一条马路，中心城区的区位自是没得说。

交通方面，距地铁3号线梅花园站直线约380米，五站即可到达珠江新城，出行便利。

不仅如此，周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。

这样的条件，怎么看都是王者级，为何拖了那么久才挂出来？

扒了一下地块的前世今生，原来为旧厂房，权属于广东农垦集团，就是那个从小喝到大的燕塘牛奶的母公司。

后来通过“工改住”的方式，被政府收储，根据旧厂改造相关政策，广垦享有部分土地出让金收益。

拆拆曾瞄到过地块2016年的规划设计条件，当时整个项目由7宗地组成，除了此次的住宅用地外，还包含南侧的1宗学校用地、5宗绿地。

据了解，此次受让人也要负责学校地块的建设，如果引入名校...内心是不是有点小激动？

至于为何之前一直没有出让，了解到，一部分原因是想再优化控规条件＋地上树的问题没有得到解决。

另外，这样优质的大体量地块，总价定然不菲，去年楼市调控下，冒然挂出对企业的资金实力也是一大考验。

02

经官方口径，此次燕塘地块三的封顶楼面价约5.1万/平。

若按15%溢价率倒推，起拍楼面价约4.4万/平，起拍总价70+亿，不出意外将是今年起拍价最贵的地块。

即便如此，已经有数十家房企对此垂涎欲滴了。

这不是傻，不是吹，也不是钱多，细品一下周围的市场就知道。

地块周围已经7年没有宅地供应，最近的一次是2015年出让的广日电梯旧厂地块。

当年4家房企竞价，最终信达＋上海立瓴联合体，以总价约44亿拿下，溢价率约15.8%，折合可售楼面价约1.85万/㎡。

此后央企金茂入局，将地块打造成如今的信达&金茂|天河金茂广场。

根据贝壳数据显示，目前天河金茂广场二手住宅挂牌均价约8.5万/㎡，最高价去到12+万/㎡。

天河金茂广场

旁边的的怡新花园，2004年建成，如今二手成交均价约5.1万/㎡。

地块附近，位于白云区的恒大御府二手均价已经蹦到约6万/㎡，佳兆业天御二手均价更是快蹦到7万/㎡了...

以为这就完了？估计过不了多久业主们又要撤牌改价格了。

因为，此番燕塘地块三的入市，势必会引来房企们竞逐，新的地价对后天河北、乃至接壤的白云南部片区的房价将又是一次拉伸。

03

纵观天河近几年的楼市行情，只能说在比“贵”上，就没有怕过谁。

而每一次地价的刷新，最后都成为了房价的进阶史。

2019年12月，珠实＋城投以总价约53亿拿下广氮084地块，折合可售楼面价约3.6万/㎡。

项目2021年以天河壹品的身份入市，主打约70-128㎡产品，成交均价约7-9万/㎡。

开启天河刚改7万＋/㎡时代，同年保利天汇趁着那股风，把售价从5万/㎡抬到了7万/㎡。

这个五一，天河壹品又忍不住出来炫了一下，那叫一个人多。

五一天河壹品现场

2020年6月，侨鑫＋保利以总价约33亿拿下科韵路汇景新城地块，折合可售楼面价约4.2万/㎡。

项目今年年初以侨鑫保利汇景台亮相，约123-355㎡豪宅，售价约12-15万/㎡，拉开了广州豪宅的火热序幕。

汇景台@ 细鹏 摄

2020年底，合景以总价约49亿拿下奥体公园北地块，折合可售楼面价约5.5万/㎡。

如今以合景臻颐府面世，最大户型去到约520㎡，目前成交均价约12-15万/㎡。

要知道这块地没有出来前，那个片区的二手价在5.5-6.6万/㎡，如今臻颐府的影响下，片区二手价挂牌已飙升至8-9万/㎡。

臻颐府鸟瞰图

一路看下来，就一个感觉：价格没有最贵，只有更个贵；房子没有最大，只有更大。

想必具有先天优势的燕塘地块三，未来也会以豪宅型产品入市，以地价推倒房价的逻辑，10万＋不是没有道理。

今年的天河，怕是又要热闹一波了...

04

一直在嘚吧嘚吧燕塘和梅花铝厂，现在该把主场让给东边的育新街南侧地块了。

在去年的蓝皮书里，该地块被称为东大湖AT0304011-1地块。

占地约2.6万㎡，总计容约6.4万/㎡，大概因为涉及历史文物保护、岑村限高等因素，也是从来闻其声不见其影。

此次，出现在了挂地计划里，到是颇为惊喜。

项目背靠火炉山森林公园，东临湖泊，容积率2.5，妥妥的低密山水豪宅地。

西侧约900米处是慧源山庄，年初传出合景接手，更名为合景臻源，吹风7万/㎡。

奈何原主儿海景集团有自己的小心思，干了一票的合景也只能撤出来。

能干就上，不行就撤，合景不哭，咱们可以扭头看看旁边的育新街了。

地块的事情暂且说到这里，至于梅花铝厂为何此次没有出来，拆拆还会去死命夯实。

数着挂地的日子一天比一天近，估计房企们已经抄起家伙开始干了。

哎，都是连轴转的苦主儿。

至于这次，会不会又十几家疯抢？是不是又封顶竞配建？能不能躁动广大群众的心？

咱们也不敢说，啥也不能说，你懂得就行...

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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